Da li je izvodljivo kupiti kuću pod hipotekom?
Dešava se da korisnici podignu kredit i kupe kuću, ali i da se nakon izvesnog vremena stvore neke nepredviđene okolnosti, pa korisnik bude prinuđen da tu istu kuću proda.
Te okolnosti mogu biti različite: korisnik je izgubio posao, pa ne može više da plaća kredit, možda je prinuđen da se odseli ili se prosto desilo nešto treće. Kakav god da je razlog, kuću pod hipotekom je itekako mogiće prodati, s tim što je procedura malo komplikovanija.
Proverite da li banka insistira na nekim određenim uslovima
Ako želite da kupite kuću koja je pod hipotekom, najpre sa prodavcem morate otići u banku u kojoj je podigao kredit i raspitati se o uslovima prodaje.
Recimo da i vi sami morate da podignete kredit za kupovinu kuće. Vrlo je verovatno da će prodavčeva banka insistirati na tome da kredit podignete upravo kod njih. Kada se raspitate o uslovima, možete početi sa prikupljanjem dokumentacije.
Šta je potrebno od dodatne dokumentacije za kupovinu kuće pod hipotekom?
Za početak potrebna su vam dva dokumenta od banke u kojoj prodavac ima kredit. To su:
- Potvrdu o ostatku duga
- Pismo o namerama banke da će izdati brisovnu dozvolu nakon isplate ostatka duga
Ako ne podižete kredit u istoj banci, sa ova dva dokumenta treba da odete u banku gde želite da podignete svoj kredit za kupovinu kuće. Kada vam se odobri kredit, uspostavlja se hipoteka II reda, a vaša banka dobija Rešenje o upisu hipoteke II reda od Republičkog geodetskog zavoda.
Pored pomenute dokumentacije, naravno, morate pripremiti i drugu papirologiju koja se inače prilaže prilikom zahteva za kredit za kupovinu nekretnine. O tome smo detaljnije pisali u tekstu Kako dobiti stambeni kredit?
Onog dana kada u banku stigne Rešenje o upisu hipoteke II reda i kada predate ostalu dokumentaciju za kredit, vaša banka ima sve uslove da vam isplati sredstva za kupovinu kuće pod hipotekom.
U tom trenutku se vaš prodavac oslobađa kredita i dobija Brisovnu dozvolu, dokument koji dokazuje da nije više u obavezi da banci plaća kredit. Procedura se završava tako što prodavac odnosi Brisovnu dozvolu u Katastar, kako bi prijiavio da zvanično nije više vlasnik kuće koju vam je prodao.
Prodajte svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!
.
Postavite BESPLATNO oglas>>>
.
