Kako dobiti kredit za kupovinu stana – objašnjavamo korak po korak!

Rešili ste da podignete stambeni kredit? Naoružajte se strpljenjem, potražite ljude koji su već prošli kroz ovaj proces u slučaju da vam zatreba razmena iskustava ili savet, i spremite se za gomilu bankarske terminologije koju treba da savladate.

Ako imate uslove za kredit, procedura će se odvijati lagano, a bankarski službenik je tu da vam pomogne oko svih nedoumica. Na kraju, kada uđete u svoj novi dom, i kada novac koji ste davali za stanarinu preusmerite u investiranje svoje nekretnine, znaćete da je sve bilo vredno truda.

Kako dobiti stambeni kredit?

Bez obzira da li dižete kredit za kupovinu stana ili kuće, procedura je ista, a za početak, treba da budete zaposleni, u stabilnoj kompaniji, odnosno da budete prijavljeni najmanje šest meseci. Takođe, treba da imate i minimum dvanaest meseci ukupnog radnog staža.

Zatim odaberite banku u kojoj ćete podići kredit. To može biti banka u kojoj primate platu, a može i neka druga, ako zaključite da su tamo bolji uslovi, ali verovatno će vam tražiti da kod njih prenesete svoja primanja. Predlažemo da ne žurite sa odabirom. Istražujte, pitajte njihove korisnike da li su zadovoljni, uporedite uslove i kamatne stope.

U suštini danas je aktuelno da banke imaju i bankarske savetnike koji će vas uputiti oko procedure, ali i pomoći da odredite koliko dugo ćete otplaćivati kredit i kolika će vam biti rata.

Ostali uslovi za podizanje kredita

Naravno, iako je svakoj banci stalo da budete baš njihov klijent, neće vam tek tako dati kredit, jer ipak je suma za stan velika. Najpre će proveriti vašu kreditnu sposobnost u Kreditnom birou. Proveriće da li kasnite sa računima, kako ste izmirivali prethodne kredite ( ako ste ih imali ), itd. Sve će to pisati u izveštaju Kreditnog biroa. Nije neobično ni da se proveri stabilnost kompanije u kojoj radite.

Visina plate nije toliko bitna, većina banaka će vam dati kredit i ako primate minimalac. Žirant nije potreban, ali ako imate niska primanja možete se pozvati i na solidarnog dužnika koji će garantovati isplatu za vas. Solidarni dužnik obično bude član porodice, najčešće supružnik.

Takođe, potrebno je da budete državljanin Republike Srbije.

Postoje i neka ograničenja u godinama, što je i logično. Donja starosna granica za podizanje kredita je dvadeset godina, dok klijent mora imati najviše sedamdeset godina u trenutku kada završi otplatu. Znači, ne možete recimo podići kredit na dvadeset godina u šezdesetoj.

U trenutku kada dolazite po kredit, podrazumeva se da ste već pronašli stan koji želite da kupite i poželjno je da taj stan bude i uknjižen.

Dokumentacija

Najpre ćete sastaviti predugovor o kupovini  između vas i osobe koja vam prodaje stan, nakon čega će procenitelj otići i da lično pogleda nekretninu koju želite da kupite.

Bankarski službenik će vam, pored predugovora i vaše lične karte, zatražiti određenu dokumentaciju iz firme. To su uglavnom prosek plate i obrasci iz banke koje treba da overi i potpiše kadrovska služba firme u kojoj radite.

Kada se ovaj deo procedure završi, možete sastaviti založnu izjavu i ugovor sa prodavcem stana i overiti ih kod notara. Posle overe, sa prodavcem stana odete u banku u kojoj podižete kredit, kako bi mu banka prebacila novac na račun.

Troškovi

S obzirom na obimnu administraciju, imaćete i nekoliko troškova, što u samoj banci, što mimo nje. Notaru se plaća overa dokumenata, a i katastar će naplatiti određene takse. Tu su, naravno, i troškovi banke. Neki se plaćaju pre, a neki nakon realizacije kredita.

Svaka banka ima svoj cenovnik, takse i naknade su takođe podložne promenama, ali računajte da će vam biti potrebno nekoliko stotina evra samo za administrativne troškove.

Učešće

Većina banaka će vam zatražiti učešće za podizanje stambenog kredita. Iznos je uglavnom 20%, mada može biti i manji. To znači da, ako podižete kredit na 50.000 evra, potrebno je da date 10.000 evra banci za učešće, a za preostalu sumu dobijate kredit.

Moguće je podići kredit i bez učešća, ali u tom slučaju morate imati neku nepokretnost koju ćete založiti kao garanciju. Ta nekretnina mora vredeti oko 30% od iznosa kredita.

Naša država trenutno daje subvencije za kupovinu stana na kredit, tako da vam se učešće može platiti iz državnog fonda.

Prodajte svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!

.

Postavite BESPLATNO oglas>>>

.