Kako dobiti stambeni kredit? Procedure, pravila, ko sve ima pravo na stambeni kredit…
Danas se čitava procedura oko stambenog kredita završava za par dana. Odabir nekretnine je ono što će vam uzeti najviše vremena, s obzirom da nije lako pronaći idealan stan, na dobroj lokaciji i za pristojan novac.
Kada napokon pronađete stan koji želite da kupite, proćićete kroz nekoliko faza:
- Odlazak u banku i razgovor sa savetnikom, koji će vas uputiti u proceduru i dati vam spisak dokumentacije koju treba pripremiti.
- Prikupljanje dokumentacije.
- Nakon što predate dokumentaciju savetniku, potrebno je sačekati nekoliko dana i tada ćete saznati da li vam je kredit odobren. U zavisnosti od toga postoji li neki problem sa dokumentacijom čekaćete oko dve sedmice na konačnu odluku banke od trenutka kada predate papire.
- Ako vam je kredit odobren, potrebno je da odete ponovo u banku i potpišete ugovor, nakon čega sledi prebacivanje novca na račun prodavca.
Koja dokumentacija mi je potrebna za izdavanje stambenog kredita?
Pre podizanja kredita, biće vam potrebne dve vrste dokumentacije: dokumentacija za preliminarnu i za finalnu odluku.
Dokumentacija za preliminarnu odluku se prilaže, kako bi se banka uverila da ste zaposleni za stalno i da imate sredstva od kojih ćete moći da otplaćujete svoj kredit. Takođe, na osnovu ove dokumentacije će banka utvrditi kolika može biti visina vašeg stambenog kredita. U ovom slučaju potrebno je da imate:
- Saglasnost za izveštaj iz kreditnog biroa
- Izvod sa tekućeg računa banke za poslednjih 6 meseci
- Isplatne listiće za prethodna 3 meseca
Podnosilac kredita ne sme imati neizmirenih dugovanja, kao što su neplaćeni računi ili neki drugi veći krediti. Glavni uslov za podizanje kredita jeste da nemate nikakvu ,,mrlju” u kreditnom birou. Bitno je i da kod trenutnog poslodavca radite minimum šest meseci. Neke banke će tražiti da kod njih prebacite svoj tekući račun na koji ćete primati platu.
Ako ovaj deo procedure prođe kako treba, sledi prikupljanje dokumentacije za finalnu odluku:
- Zahtev za stambeni kredit – preuzima se u banci
- Potvrda poslodavca i administrativna zabrana podnosioca zahteva – blanko dokumentacija se preuzima u banci i popunjava je kadrovska služba u vašoj firmi gde radite
- Obračun zarade za prethodna 3 meseca – dobijate od poslodavca
- Izvod sa tekućeg računa banke za poslednjih 6 meseci
- Saglasnost za izveštaj Kreditnog biroa
- Ugovor o kupoprodaji stana
- Izvod iz Lista nepokretnosti
- Procenu vrednosti nepokretnosti – proverite u svojoj banci ko su im ovlašćeni procenitelji
Možda zvuči malo komplikovano, ali imajte u vidu da će vam službenik u banci detaljno objasniti čitavu proceduru i odgovoriti na sva vaša pitanja. Oni su uigran tim, ove procedure obavljaju skoro svakodnevno i u interesu im je da sve prođe glatko i da se vi kao podnosilac kredita ne ,,zamarate” previše procedurom.
Na vama je samo da budete stalno zaposleni, kreditno sposobni i da znate koju nekretninu želite da kupite.
Na šta treba obratiti pažnju prilikom podizanja stambenog kredita?
Za početak raspitajte se u više banaka za uslove kredita. Uslovi su manje-više slični, ali opet uvek postoje neke razlike koje će vam značiti. Popričajte i sa svojim poznanicima, koji imaju slična iskustva.
Prilikom podizanja kredita, potrebno je raspitati se i o sledećim uslovima:
- Minimalni iznos kredita koji možete podići
- Visina učešča – novac za stan koji ćete morati da platite odmah u kešu. Obično je oko 20%. Znači, ako je stan 100.000 evra, 20.000 plaćate sami u kešu, a banka vam izdaje 80.000.
- Period otplate
- Visina kamate
- Dodatni troškovi – banke će vam verovatno dosta toga prećutati kada dođete da se raspitate zato je najbolje pitati poznanike i prijatelje kakva su njihova iskustva kada je reč o troškovima kredita. U dodatne troškove spadaju razne takse koje ćete morati da platite za dokumentaciju, troškovi u banci mimo kamate i slično
Dakle, procedura jeste malo komplikovana i zahteva da dobro razmislite i presaberete se pre nego što se upustite u avanturu zvanu stambeni kredit. Ipak se radi o jako bitnoj stavki kao što je kupovina sopstvenog krova nad glavom.
Prodajte svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!
.
.
