Kako funkciniše izdavanje stana na dan?

Stan na dan je postao veoma unosan biznis. Kako se u Srbiji skoro svaki višak novca uloži u neku nekretninu, što se smatra stabilnom investicijom, krenuo je i porast ulaganja u stan na dan.

U nastavku teksta objasnićemo kompletnu proceduru kako funkcioniše stan na dan, kako za vlasnika, tako i za goste.

Kako funkciniše izdavanje stana na dan za vlasnike?

Rešili ste da izdajete stan na dan? Najpre su vam potrebna određena ulaganja, čak i ako ste već kupili stan.

Iako ima dosta posla, konkurencija je velika, zato treba da idete u korak sa svojim konkurentima. Ako tek treba da kupite stan, predlažemo da to bude u novogradnji. Gosti će se uvek radije odlučiti za nove stanove ,,instagramskog” izgleda.

Naravno možete kupiti i stan u staroj gradnji, ali dobro se potrudite oko uređivanja i dekorisanja, kako bi gostima bio primamljiv. Za to će naravno trebati dodatna ulaganja, većina će i renovirati. Ako u stanu imate stari nameštaj, sigurno ćete morati da spustite malo cenu, jer kao što rekosmo, goste privlači lep izgled. Iako im je potrebno samo udobno mesto da prespavaju, gosti će, listajući oglase uvek izabrati ono što im je lepše na oko.

Stan mora biti kompletno opremljen, kao da je gost kod svoje kuće. To znači da treba da obezbedite sudove i belu tehniku kao što su TV, šporet, frižider, pojedine male kućne aparate… U novije vreme se podrazumeva i dobar internet i kablovska.

Obaveze prema državi

Stan na dan se registruje kao ugostiteljski objekat, i svaki gost se mora prijaviti. Prilikom registraije svog stana na dan, dobićete pristup portalu E-Turista, preko kojeg obavljate sav posao.

Svaki gost plaća boravišnu taksu, koju vi morate naplatiti. Znači ako izdajete stan na dan za 30 evra, potrebno je da pored tog iznosa gostu naplatite i boravišnu taksu. Iako se gost mora prijaviti istog dana, nije obavezno da odmah prebacite boravišnu taksu državi, jer se to radi na godišnjem nivou.

Vlasnici stana na dan plaćaju i paušalni porez koji nije visok.

Dakle, bez obzira na troškove, stan na dan se uvek isplati. Ono što se nikad ne isplati to je nepoštovanje zakonskih obaveza, koje povlači kaznu od preko 300.000 dinara, zavisi od prekršaja.

Oglašavanje i poslovanje

Kako biste reklamirali svoj stan na dan, možete ostvariti saradnju sa nekom agencijom za nekretnine, koja će vam tražiti goste. Naravno, možete i samostalno raditi oglašavanje.

Društvene mreže, sopstveni sajt i generalno oglašavanje na internetu su najbolja opcija. Svoj oglas za izdavanje stana na dan postavite i na sajtu Nekretnine.club i to potpuno besplatno.

Gosti će vam za detaljnije informacije slati poruke ili vas zvati na telefon. Na vama je samo da ostvarite dobru komunikaciju, da budete ljubazni i navedete goste da se ponovo vrate u vaš stan. Neki mali znak dobrodošlice, poput malog poklona ili posluženja će ih sigurno obradovati. To bi mogla biti hrana ili piće, nešto specifično za vaš kraj, kao što je teglica ajvara, mala flašica rakije ili vina i slično. Nije loše ni spustiti malo cenu za stare goste. Sve zavisi kako vam se isplati.

Kako definisati cenu?

Za definisanje cene na samom početku je najbolje da se diskretno raspitate kod konkurencije. Cena zavisi od grada do grada, od lokacije do lokacije, ali i od toga u kakvom stanju je vaš stan. Ako je u pitanju nov stan i nov nameštaj, cena će biti viša, o čemu smo već pisali u prvom delu teksta.

Takođe, cenu možete kasnije podići, ako se po nečemu izdvojite od konkurencije. Recimo ako nudite neke pogodnosti, ako se iz stana pruža lep pogled ili nešto slično. Ali to uradite tek kasnije, kad se posao razradi i ne preterujte sa cenom.

Kako funkciniše izdavanje stana na dan za goste?

Ako tražite stan na dan kao gost, procedura je prosta. Svoj stan na dan potražite na internetu, tipa na društvenim mrežama ili sajtu Nekretnine.club. Možete i pitati lokalne agencije za nekretine.

Kada pronađete ono što vam odgovara, pozovite kontakt osobu, putem telefona ili poruke. Recite šta vas zanima, koja lokacija vam odgovara i koliko dana ostajete. Ukoliko planirate duži boravak, ne oklevajte da pitate da vam spuste cenu.

Koliko se stan na dan razlikuje od hotela?

Prvo, stan na dan je jeftiniji, a dustupne su vam i neke pogodnosti koje nemate u hotelu. Recimo, imate kuhinju gde sami možete spremiti obrok, pa ne morate jesti po restoranima, što je opet skuplje.

Naravno, nema room servisa, morate sami čistiti za sobom, nema naručivanja hrane i pića u sobi, nema mini bara.

Međutim postoje i sličnosti. U stanu na dan takođe postoji vreme kada se prijavljujete i odjavljujete. Mada često se satnica može i pomeriti u dogovoru sa stanodavcem.

Takođe, u obavezi ste da poštujete kućni red zgrade, nisu dozvoljene žurke i glasna muzika.

Prodajte svoju nekretninu ili izdajte svoj stan na dan u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!

.

Postavite BESPLATNO oglas>>>

.