Kako prodati neuknjižen stan?
Da li je stan uknjižen ili ne, danas je jedan od najbitnijih podataka koje kupci gledaju prilikom kupovine nekretnina. Ako imate stan koji nekim slučajem nije uknjižen, znajte da ga svakako možete prodati bez problema.
Procedura je ista kao i kod prodaje uknjiženih stanova. Međutim…
Neuknjižen stan nije atraktivna ponuda
Ako naglasite da stan nije uknjižen, kupac će početi da se predomišlja, bez obzira koliko je zagrejan za kupovinu. Odmah izazivate sumnju da niste vlasnik 1/1, da sa stanom postoji problem ili da je pod hipotekom. Stručnjaci koji se bave nekretninama već savetuju kupce da ne uzimaju neuknjižene stanove koji mogu predstavljati mačku u džaku.
Čak i ako kupac pristane na kupovinu, neuknjiženi stanovi imaju manju tržišnu vrednost, tako da ćete morati da spustite cenu prilikom prodaje. Kupac će verovatno hteti sam da uknjiži stan, kako bi ubuduće izbegao eventualne probleme. To će mu zahtevati dodatne troškove i vreme, pa će insistirati da spustite cenu što je više moguće.
Za neuknjižene stanove se takođe ne može dobiti stambeni kredit, a većina kupaca u Srbiji danas kupuje nekretine na ovaj način, pa u samom startu gubite veliki procenat potencijalnih kupaca.
Predlažemo da uknjižite stan pre prodaje
Ako vam prodaja nije hitna, predlažemo da najpre uknjižite svoj stan, pa da ga tek onda prodate. Na taj način ne morate da smanjujete cenu, ujedno ne gubite kupce koji planiraju da kupe stan na kredit. Ne izazivate sumnju i prodaja će vam proći lakše i bezbrižnije.
Što se tiče same procedure, najbolje bi bilo da se raspitate u Katastru u vašoj Opštini. Procedura zavisi od više faktora: da li je u pitanju stara ili nova gradnja, da li je i sama zgrada uknjižena, da li poseduje građevinske dozvole, da li je legalizovana… Znači, objasnite službeniku situaciju i u Katastru će vas posavetovati oko potrebne dokumentacije.
Imajte na umu da je ovo procedura koja će potrajati neko vreme i koja ne zavisi u potpunosti od vas. Zato pristupite procesu uknjižavanja samo ako vam prodaja nekretnine nije hitna.
U suprotnom bolje je prodati nekretninu, pa čak i po nižoj ceni, ako vam se posreći da pronađete kupca koji je u mogućnosti da stan plati kešom, pa da se on sam dalje bavi uknjižavanjem. Možda vam se i posreći, jer postoji određena grupa kupaca koji kupuju upravo neuknjižene stanove, kako bi prošli jeftinije.
Da biste stekli poverenje kupca, predlažemo da mu bar iznesete dokaze o legalnosti stana i uverite ga da može da se uknjiži bez problema.
Spisak uknjiženih nekretnina možete videti na sajtu Republičkog geodetskog zavoda
Svako može proveriti da li je neka nepokretnost uknjižena, tako što će posetiti e-katastar na sajtu Republičkog geodetskog zavoda. Pretragu možete vršiti preko broja parcele ili preko adrese stanovanja. Više o proceduri smo pisali u tekstu Kako proveriti da li je stan uknjižen? Dovoljna su samo dva klika…
Zakon trenutno dozvoljava da se prodaju neuknjiženi stanovi, ali nikad se ne zna šta budućnost donosi. Zasigurno će doći vreme kada neće biti dozvoljeno prodaji neuknjiženi stan, naslediti ili renovirati. Zato je poželjno završiti sa ovom vrstom birokratije na vreme.
Prodajte svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!
.
Postavite BESPLATNO oglas>>>
.
