Kako prodati stan pod hipotekom?
Ukoliko je stan pod hipotekom, to znači da vlasnik stana nije još uvek otplatio kredit koji je podigao kako bi taj isti stan kupio. Međutim ponekad se javi potreba da se stan pod hipotekom proda.
Šta raditi u tom slučaju i da li se može prodati nekretnina koja još uvek nije u potpunosti otplaćena? Odgovor je: DA.
Kupac čak može podići i novi kredit kako bi kupio dotičnu nekretninu. Naravno, postoji procedura koja se mora ispoštovati, a pre svega, način isplate se mora precizirati u kupoprodajnom Ugovoru ili Predugovoru.
Procedura nije mnogo komplikovanija od podizanja standardnog kredita za nekretninu
Prvi korak podrazumeva pribaviti dva dokumenta od banke u kojoj je uzet kredit: Potvrdu o ostatku duga i Pismo o namerama banke da će izdati brisovnu dozvolu nakon isplate ostatka duga.
Zatim je kupac slobodan da ode u banku u kojoj želi da podigne novi kredit i započne standardnu proceduru podizanja stambenog kredita. O čitavoj proceduri samo pisali na temi Kako dobiti stambeni kredit. Neke banke će možda insistirati na tome da i kupac i prodavac imaju kredit u istoj banci, pa je najpre potrebno raspitati se o poceduri.
Kada banka kupcu odobri stambeni kredit, uspostavlja, takozvanu, hipoteku II reda. Zatim je potrebno da banka dobije Rešenja o upisu hipoteke od strane Republičkog geodetskog zavoda, odnosno Katastra i isplati sredstva. Tada se briše hipoteka I reda, odnosno stari kredit koji je podignut za stan.
U sledećoj fazi, prodavac će likvidirati svoj kredit i dostaviti Brisovnu dozvolu. Ovaj dokument je zapravo saglasnost banke u kojoj je prodavac podigao kredit da se prvobitna hipoteka može izbrisati. Sve se to predaje u Katastar i plaća se određena taksa. Tada će se obrisati hipoteka koju je prodavac imao na stan i stavlja se nova hipoteka koja je sada na teretu kupca.
Od tog trenutka hipoteka koju ima kupac više nije hipoteka drugog, već prvog reda.
Obratite pažnju na visinu duga koju ima prodavac stana
Dodatne komplikacije se mogu pojaviti jedino zbog visine duga koju ima prodavac stana.
Idealno bi bilo da visina prodavčevog duga, bude jednaka visini kredita koji podiže kupac. Može se desiti da banka kupcu neće da izda iznos koliki mu je potreban kako bi se anulirao prodavčev dug ( recimo ako prosek plate nije dovoljno visok ).
U slučaju da je dug prodavca veći od iznosa kredita koji podiže kupac, banka u kojoj kupac podiže kredit će insistirati da prodavac najpre smanji dug kako bi se iznosi izjednačili. Kao dokaz da je izmirio deo duga, prodavac mora na kraju priložiti Potvrdu o ostatku duga.
Kupovina stana koji je pod hipotekom je 100% bezbedna po kupca
Nije ništa neobično da vlasnik stana koji je pod hipotekom odluči da proda svoju nekretninu. Životne okolnosti su nepredvidive, vlasnik se možda seli zbog posla, možda je nasledio kuću u kojoj mu je prijatnije da živi, a možda se dese i neke ružnije okolnosti, kao što je gubitak posla, pa vlasnik više nije u mogućnosti da isplaćuje nekretninu.
Procedura prodaje stana pod hipotekom je u potpunosti definisana i legalna i ne postoji rizik ni po prodavca, ni po kupca ako se čitava procedura adekvatno ispoštuje.
Prodajte svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!
.
Postavite BESPLATNO oglas>>>
.
