Kako proveriti da li je stan uknjižen? Dovoljna su samo dva klika…
Kada prvi put kupuju stan, mnogi ljudi i ne znaju da je obavezno proveriti pre kupovine da li je stan uknjižen. Šta zapravo znači da li je stan uknjižen?
Svi uknjiženi stanovi se nalaze u takozvanom Katastru nepokretnosti. Ovde možete proveriti na koga se stan vodi, da li postoji više vlasnika, da li se oko stana vodi neki spor, da nema na sebi hipoteku i druge podatke, koji mogu otežati kupovinu i prevod stana.
Ako podižete stambeni kredit, imajte u vidu da vam banka neće odobriti kredit ukoliko stan nije uknjižen.
Svako može proveriti da li je stan uknjižen
Ranije je bilo potrebno otići u Katastar i kod službenika proveriti podatke o stanu, kući ili zemljištu koje želite da kupite. Danas sve možete proveriti u dva klika, na sajtu Republičkog geodetskog zavoda, na opciji e-katastar.
Da li je stan uknjižen možete proveriti na dva načina:
- Preko broja parcele
- Preko adrese
Pristup preko broja parcele
Kada uđete na sajt Republičkog geodetskog zavoda i odaberete opciju e-katastar, najpre odaberite opštinu, a zatim katastarsku opštinu.
U narednom koraku ukucajte broj parcele i bezbednosni kod, a zatim kliknite na PRIKAŽI.
Podatak o broju parcele se obično može naći na određenim dokumentima, kao što je rešenje o porezu.
Pristup preko adrese
Logično, nemaju uvek svi podatak o broju parcele, zato je mnogo lakše pristupiti podacima preko adrese. Kada uđete na e-katastar odaberite opciju PRETRAGA PO ADRESI. U ponuđena polja unesite potrebne podatke.
Napomena: Dovoljno je ukucati prvih nekoliko slova željene ulice. Zatim sačekajte da vam sistem sam izbaci adresu, pa kliknite na nju. Ako sami sve ukucate, sajt vam neće izbaciti potrebne podatke. Kao i u prethodnom slučaju, pored naizva ulice i broja, potrebno je uneti i bezbednosti kod.
Ako tražite stan, sistem će vam izbaciti stambenu zajednicu, na koju je potrebno kliknuti, a zatim odabrati željeni broj stana. Klikom na opciju koja se nalazi u pravcu broja stana dobićete potrebne podatke, kao što su ime vlasnika, kvadratura i slični podaci.
Šta ako stan nije uknjižen?
Kao što smo već pomenuli, banka ne izdaje stambene kredite ukoliko stan nije uknjižen. Ako imate gotovinu sa kojom želite da kupite nekretninu, znajte da je neuknjiženim stanovima cena nešto niža, pa ćete proći jeftinije.
Ipak, nemojte ići glavom kroz zid. Pažljivo sa kupovinom neuknjiženih stanova, obavite kupovinu samo ako ste sto posto sigrni da je vaš prodavac jedini vlasnik i da stan nije opretećen hipotekom ili sporom.
Ukoliko smatrate da je bezbedno kupiti stan, znajte da se kupovina neuknjižene nekretnine može obaviti bez problema, procedura je ista kao i kod kupovine uknjiženog stana ili kuće. Danas je jako malo neuknjiženih nekretnina, obično se radi o staroj gradnji i stanovima koji su građeni pre tri, četiri ili više decenija.
Ako ste kupili neuknjiženi stan, savetujemo da ga sami uknjižite. Potrebno je prikupiti određenu dokumentaciju i platiti taksu. Predlažemo da se za kompletnu proceduru raspitate u Katastru u vašoj opštini, jer procedura zavisi od više faktora: da li je zgrada uknjižena, da li se radi o novom ili starom objektu, ima li potrebne građevinske dozvole i slično.
Samostalnim uknjižavanjem nekretnine izbegavate probleme koje možete imati u budućnosti.
Prodajte svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!
.
.
