Kako uknjižiti stan na svoje ime – velika muka ili jednostavna procedura?
Neuknjiženi stan se može kupiti bez problema. Šta više, ako kupujete neuknjižen stan, u mogućnosti ste i da oborite znatno cenu. Međutim ako uđete u proces uknjižavanja na svoje ime, budite veoma strpljivi.
Kupovina i opremanje stana je samo po sebi stresno, pogotovo ako se uzima kredit. Zato savetujemo da, nakon što odaberete svoj dom iz snova, najpre proverite da li je uknjižen i tako izbegnete dodatne procedure. Bez obzira što sa neuknjiženim stanom možete proći jeftinije.
Kada se kupuje stan u novogradnji, investitor je dužan da ga uknjiži pre prodaje i neuknjižen stan ne bi smeo da bude na prodaju.
Ipak, na oglasima se mogu naći i stanovi u starogradnji, koji još uvek nisu uknjiženi. Ako se baš namestilo da ste u prilici da uzmete neuknjižen stan, evo procedure koju treba da prođete.
Procedura uknjižavanja stanova
Uknjižiti stan znači upisati ga u katastar nepokretnosti. Stanovi koji nisu upisani u katastar vode se kao nepostojeći.
Pre nego što krenete u proces proverite u katastru zvanični status vašeg stana i nakon toga krenite u proces.
Spremite sledeću dokumentaciju:
- Overen kupoprodajni ugovor.
- Overenu kopiju ugovora.
- Clausula intabulandi, odnosno saglasnost prodavca da kupac može uknjižiti stan na svoje ime. Clausula intabulandi se može nalaziti i u samom ugovoru.
- Kopija kupčeve lične karte.
- Originalne uplatnice za plaćene takse.
- Zahtev za upis. Može se i skinuti sa sajta RZG.
Pravna lica moraju priložiti i APR rešenje. Spisak dokumentacije za uknjiženje stana ćete naći i na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.
Kolike su takse?
Kada su takse u pitanju, za brojeve žiro računa, poziv na broj i slične podatke se morate raspitati u katastru, jer su pojedini podaci jedinstveni i razlikuju se kod svakog podnosioca zahteva. U pojedinim poslovnim jedinicama, takse se mogu platiti i karticom.
Plaćaju se sledeće takse:
- Republička administrativna taksa za podonošenje zahteva.
- Taksa za uslugu RGZ.
Takse se razlikuju u zavisnosti od situacije, na primer ako ima više vlasnika i slično, ali u proseku ukupno koštaju oko 6000 dinara. Troškovi naravno mogu varirati od slučaja do slučaja i zato je najbolje raspitati se u katastru šta treba sve da platite od troškova uknjižavanja.
Cene taksi se takođe mogu proveriti detaljnije na sajtu RGZ.
Koliko traje postupak uknjižavanja?
Kao što ste videli, papirologija koju je potrebno prikupiti nije komplikovana. Šta više, postoje agencije koje mogu završiti proces uknjižavanja umesto vas za određenu proviziju, tako da se i ovaj korak može olakšati. Dakle vaš deo posla ćete lako odraditi.
Na žalost nakon predavanja zahteva sledi onaj najkomplikovaniji deo, a to je čekanje. Ne zna se tačno kada će se proces uknjižavanja završiti. U najblažem slučaju traje nekoliko sedmica. Država radi na tome da se ovaj proces pojednostavi, jer je puno posla oko uknjižbe stanova, što je još jedan razlog zbog kojeg se na rešavanje registracije dugo čeka.
Ako postoje propusti u dokumentaciji, problemi sa vlasništvom stana, ako je objekat izgrađen bez građevinske dozvole i slično, proces uknjižbe može znatno potrajati. Ovo je razlog zbog kojeg vam savetujemo da se držite isključivo uknjiženih stanova.
Ipak, ako ste već rešili da kupite neuknjiženi stan, najpre se raspitajte kod vlasnika da li je sa stanom sve u redu ( ima li građevinsku dozvolu, da li je vlasnik 1/1 i slično ), zatim se obratite stručnoj agenciji i pitajte da li ćete imati problema oko procesa uknjižavanja s obzirom na vašu situaciju. Ipak je kupovina stana velika investicija i ne treba rizikovati.
Prodajte svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!
.
.
