Kretanje cena stanova u Beogradu u poslednjih godinu dana!
Cene stanova u Beogradu su se drastično menjale od 2017. do danas, što i ne čudi s obzirom na rolerkoster koji je zahvtio globalnu ekonomiju. Počevši od pandemije korona virusa, pa sve do sukoba u Ukrajni.
Svoj vrhunac, cene stanova u Beogradu, dostigle su pre nešto više od godinu dana, ali se od početka 2022. beleži i blagi pad. Možemo li da očekujemo da će cene pasti ili će doći do novog rasta u narednoj godini?
Aktuelne lokacije za stanove u Beogradu
Verovatno i sami možete da pretpostavite da na cene kvadrata utiče visina prosečne plate, trenutna potražnja i, što je najbitnije, lokacija. I dan danas, među najaktuelnijim lokacijama za život u Beogradu su Savski venac, Vračar, Zvezdara, Novi Beograd, Zemun, Stari grad…
Kako se prestonica širi, na aktuelne lokacije poslednjih godina uvrštena su i naselja poput Mirijeva, Voždovca, Čukarice, Rakovice… Pretpostavjla se da će se na ovom spisku uskoro naći i još neka naselja, s obzirom na novoizgrađene autoputeve, preko kojih je mnogo lakše stići do centra, ali i na kojima se gradi sve više firmi.
Starogradnja ili novogradnja?
Naravno na cenu utiče i to da li je stan u novogradnji ili starogradnji. Smatra se da je novogradnja bolji izbor jer praktično dobijate samo ključ u ruke i vaš jedini zadatak je da unesete nameštaj.
Međutim s obzirom da vlada sveopšte mišljenje da su stare zgrade kvalitetnije i dugotrajnije, da imaju deblje zidove i bolju izolaciju, većina kupaca koja je u potrazi za novim porodičnim domom, radije se odlučuje za stanove u starim zgradama, iako takvi stanovi obično iziskuju renoviranje, dodatni stres i troškove.
Cene stanova u Beogradu
Ukoliko ste stan kupili u drugom kvartalu 2017. godine, prošli ste najpovoljnije, kada gledamo period u poslednjih šest godina. Tada je prosečna cena kvadrata na području Beograda iznosila oko 1400 evra za kvadrat. Najskuplje cene stanova u Beogradu bile su u četvrtom kvartalu 2021. kada se kvadratni metar plaćao 2500 evra. Nakon toga, cene su blago pale, ali ne značajno i danas iznose u proseku 2300 €/m².
Najjeftinije cene su u Barajevu ( 800 €/m² ), dok je najskuplje na Savskom vencu ( 3400€/m² ).
Da li je dolazak Rusa i Ukrajinaca uticao na povećanje cene stanova?
Iako je se na prvi pogled čini da jeste, Aleksandra Kon, stručnjakinja za nekretnine smatra da nije. Bar ne kada je kupovina stanova u pitanju.
,,Ne mogu da kažem čak ni da je delimično tačna priča o silnim Rusima koji dolaze masovno u Srbiju i podižu cenu nekretnina. Pitajte notare koliko overe mesečno ugovora sa strancima kao kupcima. Uopšte nije to tako jednostavno da stranac kupi stan u Srbiji. Potrebne su dozvole, saglasnosti… Ne mogu Rusi tek tako da dolete, pokupuju stanove i podignu cene. Što se tiče izdavanja – to je jedna klizav teren. Vlasnicima nekretnina odgovara priča da dolaze Rusi koji imaju para i ne pitaju za cenu. Na taj način oni podižu cenu svojoj nekretnini. Koliko međutim objektivno može Rusa da dođe i da ostane pa da se izazove poremećaj u dvomilionskom gradu”, izjavila je Aleksandra Kon za portal Danas.
Od 2020. godine cene građevinskog materijala su drastično skočile, što je definitivno jedan od razloga za rast cena stanova. Ipak, interesovanje za kupovinu ne jenjava, s obzirom da Balkanci najradije višak novca ulažu u nekretnine i to smatraju stabilnom investicijom.
Ostaje nam da vidimo kakve će trendove doneti 2023. kada je reč o cenama nekretnina.
Prodajte svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku, tako što ćete postaviti oglas na sajtu Nekretnine.club!
.
.
